Baukredit Vergleich

Baukreditzinsen Vergleich am 18.11.2019

Schritt 1 Nettodarlehensbetrag:
nur Zahl z.B. 10000
Schritt 2 Kreditlaufzeit:
bitte wählen
Schritt 3 Beleihung:
bitte wählen
Schritt 4 Tilgung:
bitte wählen
voll
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Anbieter Produkt Effektiver Jahreszins /
Sollzins gebunden
Monatl. Rate /
Restschuld
Mehr Infos /
Antrag
1 immo-finanzcheck.de
Baufinanzierung
0,45 %
0,45 %
204,17 €
79.547,09 €
Zur Bank
Repr. Bsp: Effektiver Jahreszins: 0,45%, Sollzins gebunden p.a.: 0,45%, Bearbeitungsgebühr: 0,00%, Nettodarlehensbetrag: 100.000 €, 120 Raten, besichert durch Grundpfandrecht, Kosten für Eintragung Grundschuld und Gebäudeversicherung nicht enthalten, Gesamtbetrag: 104.043,64 €, Darlehensgeber/-vermittler: VIANTIS AG, immo-finanzcheck.de, Roßstraße 92, 40476 Düsseldorf
2 Dr. Klein
Baufinanzierung
0,45 %
0,42 %
204,17 €
79.547,09 €
Zur Bank
Repr. Bsp: Effektiver Jahreszins: 0,45%, Sollzins gebunden p.a.: 0,42%, Bearbeitungsgebühr: 0,00%, Nettodarlehensbetrag: 100.000 €, 120 Raten, besichert durch Grundpfandrecht, Kosten für Eintragung Grundschuld und Gebäudeversicherung nicht enthalten, Gesamtbetrag: 104.043,64 €, Darlehensgeber/-vermittler: Dr. Klein Privatkunden AG, Hansestr. 14, 23558 Lübeck
3 Consorsbank
Baufinanzierung
0,45 %
0,45 %
204,17 €
79.547,09 €
Zur Bank
Repr. Bsp: Effektiver Jahreszins: 0,45%, Sollzins gebunden p.a.: 0,45%, Bearbeitungsgebühr: 0,00%, Nettodarlehensbetrag: 100.000 €, 120 Raten, besichert durch Grundpfandrecht, Kosten für Eintragung Grundschuld und Gebäudeversicherung nicht enthalten, Gesamtbetrag: 104.043,64 €, Darlehensgeber/-vermittler: BNP Paribas S.A. Niederlassung Deutschland, Bahnhofstrasse 55, 90402 Nürnberg
4 Baufiline
Baufinanzierung
0,59 %
0,59 %
215,83 €
79.403,44 €
Zur Bank
Repr. Bsp: Effektiver Jahreszins: 0,59%, Sollzins gebunden p.a.: 0,59%, Bearbeitungsgebühr: 0,00%, Nettodarlehensbetrag: 100.000 €, 120 Raten, besichert durch Grundpfandrecht, Kosten für Eintragung Grundschuld und Gebäudeversicherung nicht enthalten, Gesamtbetrag: 105.297,46 €, Darlehensgeber/-vermittler: BaufiService GmbH, Stettiner Str. 7, 88250 Weingarten
5 Interhyp
Baufinanzierung
0,60 %
0,60 %
216,67 €
79.393,13 €
Zur Bank
Repr. Bsp: Effektiver Jahreszins: 0,60%, Sollzins gebunden p.a.: 0,60%, Bearbeitungsgebühr: 0,00%, Nettodarlehensbetrag: 100.000 €, 120 Raten, besichert durch Grundpfandrecht, Kosten für Eintragung Grundschuld und Gebäudeversicherung nicht enthalten, Gesamtbetrag: 105.386,95 €, Darlehensgeber/-vermittler: Interhyp AG, Marcel-Breuer-Str. 18, 80807 München
6 ING
Baufinanzierung
0,73 %
0,70 %
227,50 €
79.258,45 €
Zur Bank
Repr. Bsp: Effektiver Jahreszins: 0,73%, Sollzins gebunden p.a.: 0,70%, Bearbeitungsgebühr: 0,00%, Nettodarlehensbetrag: 100.000 €, 120 Raten, besichert durch Grundpfandrecht, Kosten für Eintragung Grundschuld und Gebäudeversicherung nicht enthalten, Gesamtbetrag: 106.549,24 €, Darlehensgeber/-vermittler: ING-DiBa AG, Theodor-Heuss-Allee 2, 60486 Frankfurt am Main
7 Allianz Versicherungen
Baufinanzierung
0,79 %
0,79 %
232,50 €
79.195,90 €
Zur Bank
Repr. Bsp: Effektiver Jahreszins: 0,79%, Sollzins gebunden p.a.: 0,79%, Bearbeitungsgebühr: 0,00%, Nettodarlehensbetrag: 100.000 €, 120 Raten, besichert durch Grundpfandrecht, Kosten für Eintragung Grundschuld und Gebäudeversicherung nicht enthalten, Gesamtbetrag: 107.085,09 €, Darlehensgeber/-vermittler: Allianz Deutschland AG, Königinstraße 28, 80802 München
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Die Baufinanzierung und ihre Komponenten

Zu den drei Standardkrediten, die nahezu jede Universalbank im Angebot hat, gehört neben dem Dispositionskredit und dem Ratenkredit auch der Immobilienkredit. Dieser Kredit wird von den Banken oftmals auch unter der Bezeichnung Hypothekendarlehen, Baukredit oder Annuitätendarlehen angeboten. Neben dem Immobilienkredit gibt es allerdings noch weitere Finanzierungsformen, die als Komponenten in eine Baufinanzierung eingebunden werden können. Zu nennen ist hier auf jeden Fall das Bauspardarlehen bzw. der gesamte Bausparvertrag. Aber auch ein Förderdarlehen der KfW-Bank oder ein Fremdwährungsdarlehen eines ausländischen Kreditgebers können Komponenten der Baufinanzierung sein. Die meisten Kreditsuchenden entscheiden sich allerdings zunächst einmal für den Immobilienkredit der Bank, den es grundsätzlich in drei verschiedenen Varianten gibt.

Annuitätendarlehen oder endfälliges Darlehen als Hauptbestandteil der Baufinanzierung

IVom Anteil am gesamten Finanzierungsbedarf her nimmt das Hypothekendarlehen fast immer den größten Teil ein. Beim Hypothekendarlehen ist wiederum das Annuitätendarlehen die mit Abstand am häufigsten gewählte Kreditvariante. Diese Darlehensvariante ist dadurch gekennzeichnet, dass die Darlehensrate sich – zumindest für die vereinbarte Dauer einer Zinsfestschreibung – nicht verändert. Allerdings nimmt der Anteil der Zinsen an der Rate ab, während der Tilgungsanteil dementsprechend mit der Zeit ansteigt. Eine Alternative zum Annuitätendarlehen kann aus dem Bereich der Hypothekendarlehen das endfällige Darlehen sein. Dieses Immobiliendarlehen wird meistens in Kombination mit einer Lebensversicherung abgeschlossen. Der Kreditnehmer zahlt dann nämlich monatlich Beiträge in die Versicherung ein, muss dafür aber keine regelmäßige Tilgung des Kredites vornehmen. Die Tilgung erfolgt nämlich erst später mit Fälligkeit der Kapitallebensversicherung. Das Tilgungsdarlehen als dritte Variante muss im Grunde nur der Vollständigkeit halber genannt werden, da es in der Praxis kaum noch genutzt wird.

Bauspardarlehen, KfW-Darlehen und Fremdwährungsdarlehen

INeben dem Immobilienkredit gibt es weitere optionale Komponenten, die die Baufinanzierung vervollständigen und zur Deckung des gesamten Finanzierungsbedarfs beitragen können. Sehr beliebt ist zum Beispiel der Bausparvertrag. Diesen Vertrag kann der Kunde zum einen durch das angesparte Guthaben und zum anderen durch das erhältliche Bauspardarlehen in die Baufinanzierung einbinden. Das Bauspardarlehen gilt als zinsgünstig und zudem kann sich der Zinssatz bis zur vollständigen Tilgung nicht mehr ändern (hohe Zinssicherheit). Ebenfalls sehr zinsgünstig sind die KfW-Darlehen, bei denen der Kreditnehmer allerdings bestimmte Bedingungen erfüllen können muss, um den Kredit zu erhalten. Fremdwährungsdarlehen sind eher für etwas risikobewusstere Kreditnehmer geeignet, da diese Kredite mit einem nicht unerheblichen Währungsrisiko verbunden sind, aber auch Währungschancen beinhalten.